こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回は、私が本業のほうで視聴した不動産のDX推進に関する講演の内容について紹介しました。本日はその続きです。 その講演の中で海外の不動産とDXのかかわりについて事例の紹介がありました。 世界をけん引す…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本業のほうで近年業務の「DX化」がしきりに叫ばれています。 DXとはデジタルトランスフォーメーションのことで、単なるICT化を進めることではなくて、ICT化を進めた上で新たな付加価値やイノベーションを生み…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 皆さんは電力会社はどちらを契約しているでしょうか。岡山の皆さんであれば中国電力、東京にすんでいる方であれば東京電力が多いでしょうか。 ２０１６年４月からは「電力の小売完全自由化」が実現しています…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 以前の記事で書いた通りで私は現在不動産を買い控えているフェーズです。転勤で引っ越しをした直後で現在住んでいる関東圏の不動産の土地勘、相場観に乏しいです。また、岡山にいるうちにある程度物件を買い進…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 不動産投資を実践されている、もしくは今後実践しようという皆さんは月のキャッシュフローの目標をいくらに定めていますでしょうか？例えば家族を養いながらいわゆるFIREの状態に持って行けるまでに月の手残り…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 今回は募集中の８号物件についてです。 こちらの物件の決済が終わったのが１月のことでした。そこから、クッションフロアで床の緩い部分の補修、残置物撤去、破れた障子紙の補修などのリフォームを懇意の業者…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 製品のライフサイクルを表す“バスタブ曲線”という用語があります。 製品は最初と最後に不具合が多く発生しやすいという法則を示しています。 上記のように最初と最後の故障率が高く、グラフ化すると確かにバス…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私は大家の会に所属している関係上、知り合いの大家仲間の皆さんとお話しする機会がちょこちょこあります。 たとえば「〇〇エリアにこういうスペックの物件を■■万円で購入して▲▲万円で直そうと思う。それを月☆…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回も書いた通り、現在の私は買いを控えて資金を貯めているところです。 本業で転勤が決まりましたので暫くは異動先の関東圏のエリア状況の把握に努めます。 少なくともここ１年は充電というか資金を貯めつつ…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。昨日は法人化のタイミングについて書きました。今日もテーマは法人設立です。「法人をつくるといっても何がメリットなのかよくわからないよ…。」という方が多いのではないでしょうか。私もしばらくは法人を設立…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日は法人設立のタイミングについて書いてみます。 不動産投資を進めている方、またこれから進めようとしている方の中でも悩まれている人がいらっしゃるのではないでしょうか。私もいつ法人を作ろうか悩んで…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日は９号物件を紹介いたします。 別機会に紹介しますが私は岡山市南区にマイホームを保有しています。マイホームの購入を仲介してくださった業者さんに不動産投資をしていることをお伝えしたところ、投資用…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日の午前中に簿記３級の試験を受けてきました。 CBT(Computer Based Testing）形式で、受験直後に採点が行われ合否が判明しました。 結果、、、 何とか合格でした…！（意外とミスが多くてぎりぎりの合格にな…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本業で転勤が決まりました。勤務先の本社がある岡山から東京に引っ越すことになりました。 引っ越すときには不用品を処分しますよね。でも粗大ごみを処分するにはお金がとられます。処分する量が多くなると費…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 勤務時間中に住宅ローンを借りている某K銀行から携帯に着信がありました。 何かあったのか、「もしかしてインフレも進んでいるし住宅ローン金利アップするのか？…汗」と思いながら恐る恐る折り返します。 電話…

記事の閲覧ありがとうございます。 ８号物件紹介の続きです。 外観の画像です。 正面の戸に選挙ポスターが貼ってあります。以前は選挙事務所として貸し出していたそうです。 で、戸を開けると下記のような空間が広がっています。 もともとは魚屋さんか何かを…

記事の閲覧ありがとうございます。本日は８号物件をご紹介します。 岡山県の玉野市が所在地です。造船が盛んなエリアであり周辺には三井造船の社員の方が多く住まれているようです。 2号、3号物件と同様に８号も大家の会のなかで紹介があって取得できたとい…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。本日はリフォームについて記載してみます。 私の周りには、いわゆる”ボロ戸建”を購入してかなりの手間とお金をかけて直している方がいます。築古物件の場合、一般的には取得してそのままの状態で貸しに出すこと…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 ７号物件紹介の続きを書きたいと思います。 DIYができる工務店勤務の職人さんの入居が決まったことまで記載しておりました。 こちらの物件にはある難点がありまして、というのも駐車場がありません。 まあ敷地…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回の記事にはいくつか反応をもらえてうれしい限りでした。励みに頑張ります！ さて、７号物件の紹介の続きを、と思っていましたが少し寄り道してみます。 本日はFPの学習についてです。 お金の勉強をしてい…

記事の閲覧ありがとうございます。 前回に引き続いて７号物件の紹介です！ 今回の物件は岡山市内の比較的栄えたエリアで７０万で購入しています。 かなり安く仕入れることができたのですが、こちらの物件にはまともな接道がありません。とある団地の中にこの…

記事の閲覧ありがとうございます。 最近某サイトで下記を購入しました。 本業で転勤となり引っ越すことが決まりました。引っ越し先が広くなるので新しい家具に買い替えようとしているところでした。１枚約1,000円で購入できたのですが、1枚につき10万円まで…

記事の閲覧ありがとうございます。 いままで所有物件の紹介記事を書いてきました。６号物件の分まで書き終えましてまだ７～10号まで残っています。ただ物件紹介を書き続けて若干飽きが来たので汗、今回は趣向を変えて「私がなぜ不動産投資を行っているのか」…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 こちらでも前回に引き続き６号物件の紹介をしていきます。 前回は、３３０万で売りに出されていた物件を１２０万で購入できた、という話をしておりました。ちなみに知り合いの大家さんからはたまに「Yuichiさ…

閲覧ありがとうございます！ 前回に引き続き６号物件の紹介です。 リフォームで６０万強、残置物撤去で３７万ほどかかったというのは前回記載のとおりです。物件は１２０万で取得しているのですがそちらについて紹介するのを失念していましたね…。 岡山県美…

前回に引き続き６号物件の紹介です。 ６号物件の取得やリフォームに総額いくらかかったのか説明します。 物件費用：１２０万 諸費用：約２０万 残置物撤去：３７万 リフォーム：６６万 総額：２４３万 家賃は4.5万取れていますので表面利回りで22.2%ほどです…

こちらでは私が保有する６号物件の紹介をします。 ６号物件は法人名義で所有しています。 ６号物件の所在地は岡山県和気群です。和気群というとどんなイメージでしょうか？ 出身が岡山県外の私からすれば、岡山に来る前まではそもそも和気という地名は知りま…

閲覧ありがとうございます！ 前回の記事では客付けのために使用したECHOSというサービスを紹介しました。 そのECHOS経由で決まったのは、マイホーム建設中に仮住まいを探している親子の方でした。お母さんが７０代、お子さんが女性の３０代の方でした。 この…

５号物件の紹介の続きです！ 自称”中級築古戸建大家”の私がまだ物件を持ってなかったころは、先輩大家さんがどう考えて物件を取得し、リフォームし、客付けしたのかのプロセスを事細かに知りたい、とよく考えていました。同様のお困りを持っている方にとって…

５号物件紹介の続きです。 前回記載のとおり地場の不動産業者のS社に客付けをしてもらいました。埼玉県の太陽光発電施設の工事業者による法人契約でした。内覧を全くせずままに契約となりました。 太陽光施設の設置に必要な３か月間限定の定期借家契約でした…