こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 今週は本業の出張で岡山に来る機会がありました。29日（祝）はそのまま残って岡山の大家さんたちとお会いしてきました。 お世話になっている岡山大家さんの新築物件を拝見。 この外観いかがでしょうか？無骨な…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 最近こんな記事を見かけました。 話題の「週休3日制」社員の4人に1人が反対 休日増の“代償”はどうなる？ - SankeiBiz（サンケイビズ）：自分を磨く経済情報サイト 日立製作所が週休３日制の導入を発表済、NEC…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日は出勤前にクレジットカードの新規作成の申請をしていました。 【進化したゴールド登場】使っているうちにポイントがどんどん貯まる！三井住友カードゴールド（NL）登場 (smbc-card.com) コンビニ三社、マ…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 最近こんなニュースをみかけました。 【2022年4月最新版】住宅ローン金利の最新動向、金利推移は？（132銀行・1000商品）変動・固定の相場を徹底解説！｜ダイヤモンド不動産研究所 (diamond-fudosan.jp) どう…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日は本業の会社勤めのほうで上司との面談がありました。 改めて今年度の仕事のアサインについての目線合わせと予定年収の説明、自分の等級に求められる仕事の水準などの説明がありました。 うちの会社は１～…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 個人名義で借りている３号物件の返済予定表が届いていました。 ３号物件の取得費用の200万を、７年返済、金利2.7%ほどで借りていました。 こちらの金融機関は紹介を受けずに飛び込みでした。お付き合いがそれ…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 最近結婚したのでいま結婚式の準備を進めているところです。式をあげる妻の地元の島根県出雲市に、衣装打ち合わせの関係でこの週末出かけていました。 出雲市には村田製作所の支店がありその関係でブラジル国…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回の記事では融資について書きました。 借りれるだけ借りておく？ - 岡山・東京の二拠点で不動産賃貸業を営む会社員の日記 (hatenablog.com) 手元の現金を温存しながらスピード感をもって拡大していくために…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 投資で成功していくために取り組むべきこととして「貯金」があります。 給料から毎月決まった額を積み立てていけるかどうか、必要な資質の１つですよね。 ライフステージが進んでいくと、車の購入、住宅ローン…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私は戸建て投資を始めて現在の保有数が10戸となりました。まだまだ初～中級くらいという認識です。 どうしても始めたころの段階だと手元にキャッシュがありませんし、資産性を重視するよりも利回りが高くCFが…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 不動産投資をしていてこれから物件数を増やそうとしている方は内覧に行かれているはずです。そのときにどのように行動されていますでしょうか。 物件の内覧に行く際には基本的に一人が多いですよね。先輩大家…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 皆さんはこちらのサイトをご存じでしょうか。 みんなの０円物件【みんゼロ】｜無償譲渡物件の不動産マッチング支援サイト－空き家,住宅,土地,店舗 (zero.estate) 相続などで取得して、活用の仕様がなく困って…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 以前生活にかかる費用を個人から法人に移転していっている、という話をご紹介しました。その一環で携帯電話も移転手続きを試みました。 私は個人では普段楽天モバイルを使っています。そちらを法人へ所有権移…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前の記事でも記載のとおり、メルカリで不用品の出品を継続しています。 交渉術 - 岡山・東京の二拠点で不動産賃貸業を営む会社員の日記 メルカリで不用品を売却して得られる金額はそこまで大きくはありません…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 最近こんな本を読みました。 インデックスファンドに積み立てで長期投資をするという方針を推しています。 こちらの本を読む以前からドルコスト平均法で月５万円ずつは「emaxis slim 全世界株式」に積み立てを…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私は遠隔で賃貸経営をしている関係上、賃貸中の物件のすべてを管理委託しています。 入居者さんからいただいている賃料から、業者さんによって多少異なりますが数％の管理料をお支払いしその代わりに入居者対…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 法人設立してから2期目を終えたところで今更ではありますが固定費を法人負担に切り替えていっています。 例えば携帯電話です。月々２～３千円の費用が生じています。今までであれば、社会保険料などがひかれた…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 わたしは保有物件がすべて岡山県内、居住地が東京都のためすべて管理は委託をしています。ただ転勤で東京に来る前はいくつか自主管理をしておりました。 倉敷市内の３号物件、備前市内の５号物件は自主管理で…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回までにマイホームとして購入した物件を賃貸に出していることを紹介しておりました。本日はマイホーム取得に関して、個人的に魅力だと感じた点をお伝えしておきます。 自分が住む自宅については、”購入派”…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 転勤を見据えてヤドカリ投資を実践していることを前回の記事では紹介しておりました。その物件が事故物件でやや安めで貸しに出したと書いておりました。 該当の物件では、前所有者の方がリビングにて手首を切…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 10号物件紹介の続きです。 住宅ローンを引いたマイホームでいわゆるヤドカリ投資を実践しています。 いままでは特に何も考えず自分でアパートを借りて住んでいました。うちの会社は家賃補助がでていたのでやや…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私の法人は３月決算にしています。令和２年４月１日に設立をしましたので２期目が終了したことになります。本日は午前中に税理士さんの事務所に顔を出してきました。 会計ソフトを導入して日々の帳簿付けもや…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 今回は私の保有する10号物件の紹介です。 10号物件は岡山市南区にございます。他の１～９号物件との違いでいうと、築年数17年で他よりも新しいこと、そして岡山市のなかでも大分街中ということが挙げられます…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 周りの皆さんが実践されていて、私も最近真似し始めたことがあります。 ポイ活です。 例えば、上記はハピタスというポイ活サイトのマイページ画面です。このハピタスというサイトを経由してから該当サービスを…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 先日９号物件についての紹介記事を書きました。 ９号物件の紹介① - yuichi1989のブログ こちらの物件で昨日内覧があったようです。私がいつも使っているechoes経由で問い合わせがあり内覧に至ったようです。 …

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 皆さんは正直不動産という漫画を読んでますでしょうか。私は新刊が出るたびにkindleで購入してすべて読むようにしています笑。 あくどい手法で不動産営業をしていた主人公がふとしたことをきっかけに改心し、…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 皆さんはメルカリを使っていますか？ 私は最近品物の購入でも売却でもどちらも使うようになりました。 ７号物件の紹介① - yuichi1989のブログ (hatenablog.com) 上記のとおり、メルカリでニトリの株主優待券を…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 不動産賃貸業を営んでいる方であれば保有物件の火災保険には加入しているはずです。 実際に保険が下りたケースはどれくらいありますでしょうか。 申請をしていれば保険が下りていたのに見逃してしまうというケ…

こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私がこのブログを始めたのは昨年の８月のことでした。本業がお盆休みに入り時間に余裕ができて、前からやりたいと思っていたブログを始めたのでした。ただそこから３日で挫折…。THE 三日坊主となってしまった…