８号物件の紹介①

記事の閲覧ありがとうございます。
本日は８号物件をご紹介します。

岡山県の玉野市が所在地です。
造船が盛んなエリアであり周辺には三井造船の社員の方が多く住まれているようです。

2号、3号物件と同様に８号も大家の会のなかで紹介があって取得できたという経緯がございます。自力で見つけて取得したわけではありません。

この玉野の物件は借地権です。
借地権物件とは土地・建物の権利を取得できる権利ではなく、土地・その上物である建物を借りる権利となります。この借地権を購入するための費用は50万円でした。
所有権移転登記、仲介手数料などが総額で40万ほどかかりましたので総額90万程度で取得したことになります。

以前の所有者はこちらの物件を月5万円で貸しに出していたそうです。購入が90万で5万取れるならなかなかの利回りですよね。
しかしながら借地権は地代の支払いの必要が生じます。地代は月あたり1万5千円程度かかります。
つまり月の期待収益は　50,000 - 15,000　＝　35,000円程度　となります。
ちなみに借地権物件の場合土地を持っているわけではありませんので固定資産税はかかってきません。

物件費用が90万で月の収益が35,000円なら中々ですよね。