こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前の記事でも記載のとおり、メルカリで不用品の出品を継続しています。 交渉術 - 岡山・東京の二拠点で不動産賃貸業を営む会社員の日記 メルカリで不用品を売却して得られる金額はそこまで大きくはありません…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 最近こんな本を読みました。 インデックスファンドに積み立てで長期投資をするという方針を推しています。 こちらの本を読む以前からドルコスト平均法で月５万円ずつは「emaxis slim 全世界株式」に積み立てを…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私は遠隔で賃貸経営をしている関係上、賃貸中の物件のすべてを管理委託しています。 入居者さんからいただいている賃料から、業者さんによって多少異なりますが数％の管理料をお支払いしその代わりに入居者対…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 法人設立してから2期目を終えたところで今更ではありますが固定費を法人負担に切り替えていっています。 例えば携帯電話です。月々２～３千円の費用が生じています。今までであれば、社会保険料などがひかれた…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 わたしは保有物件がすべて岡山県内、居住地が東京都のためすべて管理は委託をしています。ただ転勤で東京に来る前はいくつか自主管理をしておりました。 倉敷市内の３号物件、備前市内の５号物件は自主管理で…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回までにマイホームとして購入した物件を賃貸に出していることを紹介しておりました。本日はマイホーム取得に関して、個人的に魅力だと感じた点をお伝えしておきます。 自分が住む自宅については、”購入派”…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 転勤を見据えてヤドカリ投資を実践していることを前回の記事では紹介しておりました。その物件が事故物件でやや安めで貸しに出したと書いておりました。 該当の物件では、前所有者の方がリビングにて手首を切…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 10号物件紹介の続きです。 住宅ローンを引いたマイホームでいわゆるヤドカリ投資を実践しています。 いままでは特に何も考えず自分でアパートを借りて住んでいました。うちの会社は家賃補助がでていたのでやや…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私の法人は３月決算にしています。令和２年４月１日に設立をしましたので２期目が終了したことになります。本日は午前中に税理士さんの事務所に顔を出してきました。 会計ソフトを導入して日々の帳簿付けもや…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 今回は私の保有する10号物件の紹介です。 10号物件は岡山市南区にございます。他の１～９号物件との違いでいうと、築年数17年で他よりも新しいこと、そして岡山市のなかでも大分街中ということが挙げられます…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 周りの皆さんが実践されていて、私も最近真似し始めたことがあります。 ポイ活です。 例えば、上記はハピタスというポイ活サイトのマイページ画面です。このハピタスというサイトを経由してから該当サービスを…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 先日９号物件についての紹介記事を書きました。 ９号物件の紹介① - yuichi1989のブログ こちらの物件で昨日内覧があったようです。私がいつも使っているechoes経由で問い合わせがあり内覧に至ったようです。 …
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 皆さんは正直不動産という漫画を読んでますでしょうか。私は新刊が出るたびにkindleで購入してすべて読むようにしています笑。 あくどい手法で不動産営業をしていた主人公がふとしたことをきっかけに改心し、…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 皆さんはメルカリを使っていますか？ 私は最近品物の購入でも売却でもどちらも使うようになりました。 ７号物件の紹介① - yuichi1989のブログ (hatenablog.com) 上記のとおり、メルカリでニトリの株主優待券を…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 不動産賃貸業を営んでいる方であれば保有物件の火災保険には加入しているはずです。 実際に保険が下りたケースはどれくらいありますでしょうか。 申請をしていれば保険が下りていたのに見逃してしまうというケ…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私がこのブログを始めたのは昨年の８月のことでした。本業がお盆休みに入り時間に余裕ができて、前からやりたいと思っていたブログを始めたのでした。ただそこから３日で挫折…。THE 三日坊主となってしまった…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回は、私が本業のほうで視聴した不動産のDX推進に関する講演の内容について紹介しました。本日はその続きです。 その講演の中で海外の不動産とDXのかかわりについて事例の紹介がありました。 世界をけん引す…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本業のほうで近年業務の「DX化」がしきりに叫ばれています。 DXとはデジタルトランスフォーメーションのことで、単なるICT化を進めることではなくて、ICT化を進めた上で新たな付加価値やイノベーションを生み…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 皆さんは電力会社はどちらを契約しているでしょうか。岡山の皆さんであれば中国電力、東京にすんでいる方であれば東京電力が多いでしょうか。 ２０１６年４月からは「電力の小売完全自由化」が実現しています…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 以前の記事で書いた通りで私は現在不動産を買い控えているフェーズです。転勤で引っ越しをした直後で現在住んでいる関東圏の不動産の土地勘、相場観に乏しいです。また、岡山にいるうちにある程度物件を買い進…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 不動産投資を実践されている、もしくは今後実践しようという皆さんは月のキャッシュフローの目標をいくらに定めていますでしょうか？例えば家族を養いながらいわゆるFIREの状態に持って行けるまでに月の手残り…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 今回は募集中の８号物件についてです。 こちらの物件の決済が終わったのが１月のことでした。そこから、クッションフロアで床の緩い部分の補修、残置物撤去、破れた障子紙の補修などのリフォームを懇意の業者…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 製品のライフサイクルを表す“バスタブ曲線”という用語があります。 製品は最初と最後に不具合が多く発生しやすいという法則を示しています。 上記のように最初と最後の故障率が高く、グラフ化すると確かにバス…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 私は大家の会に所属している関係上、知り合いの大家仲間の皆さんとお話しする機会がちょこちょこあります。 たとえば「〇〇エリアにこういうスペックの物件を■■万円で購入して▲▲万円で直そうと思う。それを月☆…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 前回も書いた通り、現在の私は買いを控えて資金を貯めているところです。 本業で転勤が決まりましたので暫くは異動先の関東圏のエリア状況の把握に努めます。 少なくともここ１年は充電というか資金を貯めつつ…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。昨日は法人化のタイミングについて書きました。今日もテーマは法人設立です。「法人をつくるといっても何がメリットなのかよくわからないよ…。」という方が多いのではないでしょうか。私もしばらくは法人を設立…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日は法人設立のタイミングについて書いてみます。 不動産投資を進めている方、またこれから進めようとしている方の中でも悩まれている人がいらっしゃるのではないでしょうか。私もいつ法人を作ろうか悩んで…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日は９号物件を紹介いたします。 別機会に紹介しますが私は岡山市南区にマイホームを保有しています。マイホームの購入を仲介してくださった業者さんに不動産投資をしていることをお伝えしたところ、投資用…
こんにちは。記事の閲覧ありがとうございます。 本日の午前中に簿記３級の試験を受けてきました。 CBT(Computer Based Testing）形式で、受験直後に採点が行われ合否が判明しました。 結果、、、 何とか合格でした…！（意外とミスが多くてぎりぎりの合格にな…
