1号物件紹介

記事の閲覧ありがとうございます。所有物件の紹介です。

■物件概要：

岡山県倉敷市真備町の戸建て。取得200万。リフォームで約20万（庭石除去、古くなったベランダの撤去。）仲介手数料等の諸費用約20万。総額240万。すべて現金決済。

募集開始後中々客が付かず、募集開始から10カ月ほどたってからお若い夫婦＋犬・猫1匹ずつが入居。月額家賃45,000円＋ペット3,000円加算の48,000円。利回り24％。

真備町１号

■取得経緯：参加させてもらっている大家の会で知り合った方から住まいる岡山を紹介してもらう。そちらで物件検索をし掲載されていた物件。

売買の業者さんもたまたま同じ会の会員さんであり親身にご対応いただいた。

2018年の西日本豪雨で１F丸々浸水被害にあっており、遠方の息子さんのご自宅に引っ越しされるためにこちらの物件を手放そうとされていた。中々買い手がつかず、200万に値引きしたところをサイトで見つけ、一番手で買い付けを入れたのが私であったようだ。

いま思えば失礼な話だが、不動産投資関連の書籍・SNS等でよく見る「指値」をなんとなく見習い実行。200万へ値引き直後であったこと、指値の根拠も薄弱であったので通らず。ただ200万を満額、現金決済であったために購入できた。

■募集活動：

初めての客付けであり入居が付かないことが不安でとにかく不動産屋を回った。

自宅付近の大手不動産チェーン、物件付近の地場の不動産屋など。地場の不動産業者から内覧希望の連絡は来たが1件だけ。やはり大手の方が客付け力を感じる。

最終的に決めてくれたのはミニミニFC水島店の方。

今になって反省しているのは広告料を1か月分にしたこと。業者さんの立場に立つと市街地からやや離れていて案内しに行きづらい、戸建てだから仕方ないが決めても一件分の報酬しか得られない。そのあたりのインセンティブを理解して2か月分出せばもっと早く決まったように思われる。